13 июня 2011

Для тех, кому мало просто наслаждаться ласковым солнцем и чистейшим морем, возможность посетить оккупированную часть Кипра, очень привлекательна. С точки зрения туристов, наличие оккупированной территории – это возможность побывать в одном из непризнанных государств, и воочию увидеть разницу между двумя частями разделенного острова. Это возможность прикоснуться к новейшей истории.

В нападении Турции на Кипр 1974 года погибли десятки тысяч человек как греко-киприотов так и турко-киприотов , горе пришло в каждую семью Кипра. Сотни тысяч человек вынуждены были эвакуироваться в течение часа под страхом смерти. Эти события, помноженные на прошедшие годы рождают непростую ситуацию на Кипре, но на данный момент в основном с политической точки зрения, т.к. на личностном уровне уже многие годы идет общение между представителями двух общин.

Многие туристы, собираясь посетить оккупированную часть, слышат один-два распостраненных мифа от греко-киприотов  или от тех, кто где-то, когда-то, что-то об этом слышал и отменяют поездку. Давайте посмотрим, какие же страшилки слышат любопытные туристы.

Миф№1: Вас могут и не пустить обратно. При въезде на оккупированную территорию, сначала Вам предложат оформить страховку на машину (если Вы путешествуете на машине, в зависимости от срока страхования она будет стоить от 25 до 60 евро, оформляется на месте). Далее Вы проследуете на пограничный пост, где оформите визу (маленький несерьезный листок бумаги, на котором поставят штамп при въезде и выезде на оккупированную территорию). При возвращении Вы встретите два поста, один турецкий, где спросят паспорта и поставят штамп о выезде на турецкой визе, и кипрский, где внимательно посмотрят в Ваш паспорт и проверят наличие шенгенской или про-визы. Ограничение на пребывание в один день было снято несколько лет назад, можно остаться на оккупированной территории на несколько дней, если Вам этого хочется.

Миф№2: После поездки на оккупированную сторону, Вам не выдадут больше шенгенскую визу/про-визу. Как я уже упоминала ранее, виза для въезда на оккупированную территорию – небольшой листок бумаги, на котором ставят штампы при пересечении этой границы, таким образом, о посещении Вами северной части Кипра будут знать только те, кому Вы об этом расскажите. Никаких отметок в паспорте у Вас не будет, а следовательно и сложностей с получением других виз не возникнет.

Миф№3 На оккупированной стороне вам грозит опасность .Не более чем при любом путешествии в любую другую страну. Конфликт между греческой и турецкой общинами Кипра, хоть и не разрешен, но уже давно находится в стадии «ремиссии» т.е. молчаливого противостояния. Обе стороны стараются доставлять друг другу минимум неудобств, особенно если вопрос касается туристов, т.к. как Вы понимаете, этот вопрос напрямую касается поступления свежих наличных средств в казну. Турко-киприоты не избалованы наличием туристов, по понятным причинам, а посему рады приезду туристов даже с греческой части острова, и к любым туристам приветливы и внимательны.

Военных Вы увидите только за заборами военных баз, а похищение туристов не входит ни в чьи интересы. Одной из причин бережного отношения к туристам является заявка Турции на вхождение в Евросоюз. Как известно, основным препятствием вхождения в ЕС является как раз наличие неразрешенного конфликта, в этом свете, дополнительные осложнения Турции нужны менее всего. И если вы следуете правилам, принятым на этой части острова, Вас ждет только море впечатлений, от посещения этого сюрреалистичного места.

Наиболее логично посетить оккупированную часть в случае, если Вы отдыхаете на восточном побережье Кипра, в Айа-Напе или Протарасе. Это можно сделать, приобретя экскурсию на оккупированную часть или взяв напрокат машину и сверившись в картой. От Айа-напы или Протораса коло 20 минут езды до пограничного поста.  Ближайший город-порт Фамагуста лежит прямо за пограничным постом, там расположен замок Отелло и кафедральный собор святого Николая (ныне мечеть Лала Мустафы паши). Из ближайших и легко доступных достопримечательностей в 9 км от Фамагусты находятся всемирно известные раскопки города Саламина.

Мы рекомендуем Вам прежде, чем отправляться на северную часть Кипра, тщательно распланировать поездку и как можно больше прочитать перед путешествием. Т.к. впечатление производит возможность прикоснуться к истории, но оценить эту возможность можно только имея представление о древней и современной истории острова.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Налог на прирост капитала на Кипре накладывается на доходы получаемые любого человека от распоряжения недвижимого имущества. Налог на прирост капитала
накладывается в размере от 20% от прибыли.

Следующие пособия предоставляются:

(а) € 17.086,01 личное пособие (может быть использована только один раз);

€ 85.430,07 от продажи жилого дома, при условии, что дом был главной  резиденцией налогоплательщика на общий срок не менее пяти лет до распоряжении

Налог на прирост капитала на Кипре накладывается на доходы получаемые любого человека от распоряжения недвижимого имущества. Налог на прирост капитала
накладывается в размере от 20% от прибыли.

Следующие пособия предоставляются:

(а) € 17.086,01 личное пособие (может быть использована только один раз);

€ 85.430,07 от продажи жилого дома, при условии, что дом был главной  резиденцией налогоплательщика на общий срок не менее пяти лет до распоряжении

N. PIRILIDES & ASSOCIATES LLC (http://www.pirilides.com/ru) может оказывать юридическую помощь клиентам, желающим подать заявку на CySEC Инвестиционная фирма (CIF) лицензию на Кипр по  ценным бумагам и биржам  (“CySEC”) и все остальное, связанные с этим приложением.

1. Консультации для приложения CySec включает в себя среди прочих следующие:

a)  руководство в предоставлении информации, документации и сертификатов;

b)  консультации по структуре СНГ и на начальной установки

c)  подготовка внутренних процедурам в соответствии с действующим регулирования CySEC;

d) подготовка краткого бизнес-плана;

e) обзор необходимых анкет акционеров, директоров и других ведомственных сотрудников CIF.

2. Заполните и подайте от имени компании необходимо / соответствующее заявление CySEC, и, конечно,

3.  Следуйте до указанного заявления до завершения.

Multilysis Services Limited (http://www.multilysis.com/), наших корпоративных предоставления услуг компания может оказать помощь другим практическим вопросам Forex компаний, т. е. такие, как добровольная управление услуги, секретарские, бухгалтерские, найти служебные помещения и т.д. Multilysis может обеспечить, в частности, следующие услуги:

1. Регистрация компаний на Кипре и в других иностранных
   юрисдикциях;
2. Выступая в качестве секретаря на ежегодный взнос;
3. Предоставление зарегистрированного офиса на ежегодный взнос;
4. Предоставление услуг директоров в ежегодный взнос;
5. Предоставление услуг номинальных акционеров;
6. Предоставление бухгалтерских услуг;
7. Корпоративное структурирование –  Управление  & Административный услуг;
8. Налоговый консалтинг;
9. Услуги, связанные с созданием и функционированием банковских счетах на Кипре и за рубежом и т.д.;
10. Организация по аудиту компаний.

N. PIRILIDES & ASSOCIATES LLC (http://www.pirilides.com/ru) может оказывать юридическую помощь клиентам, желающим подать заявку на CySEC Инвестиционная фирма (CIF) лицензию на Кипр по  ценным бумагам и биржам  (“CySEC”) и все остальное, связанные с этим приложением.

1. Консультации для приложения CySec включает в себя среди прочих следующие:

a)  руководство в предоставлении информации, документации и сертификатов;

b)  консультации по структуре СНГ и на начальной установки

c)  подготовка внутренних процедурам в соответствии с действующим регулирования CySEC;

d) подготовка краткого бизнес-плана;

e) обзор необходимых анкет акционеров, директоров и других ведомственных сотрудников CIF.

2. Заполните и подайте от имени компании необходимо / соответствующее заявление CySEC, и, конечно,

3.  Следуйте до указанного заявления до завершения.

Multilysis Services Limited (http://www.multilysis.com/), наших корпоративных предоставления услуг компания может оказать помощь другим практическим вопросам Forex компаний, т. е. такие, как добровольная управление услуги, секретарские, бухгалтерские, найти служебные помещения и т.д. Multilysis может обеспечить, в частности, следующие услуги:

1. Регистрация компаний на Кипре и в других иностранных
   юрисдикциях;
2. Выступая в качестве секретаря на ежегодный взнос;
3. Предоставление зарегистрированного офиса на ежегодный взнос;
4. Предоставление услуг директоров в ежегодный взнос;
5. Предоставление услуг номинальных акционеров;
6. Предоставление бухгалтерских услуг;
7. Корпоративное структурирование –  Управление  & Административный услуг;
8. Налоговый консалтинг;
9. Услуги, связанные с созданием и функционированием банковских счетах на Кипре и за рубежом и т.д.;
10. Организация по аудиту компаний.

Банковская система на Кипре базируется на британской модели и включает в себя Центральный банк, двенадцать банков-резидентов и международные банковские учреждения. Банки на Кипре предоставляют широкий спектр услуг, удовлетворяющий многочисленные нужды юридических и частных лиц.

По решению Центрального банка Кипра, все коммерческие банки обязаны предоставлять такую услугу, как ипотечный кредит. Ипотечные кредиты выдаются на срок от 7 до 40 лет (до 25 лет в иностранной валюте и до 40 лет в евро). Максимальная сумма кредита составляет 70% от стоимости недвижимости, но наиболее вероятно, что одобренная сумма будет составлять 60%. Именно такой способ оплаты: 40% – покупатель, 60% – банк; является наиболее типичным для Кипра.

Процентная ставка колеблется около 5% годовых. Конечно, в различных банках существуют различные предложения, и рассмотрению этих предложений стоит уделить достаточно времени, чтобы подобрать наиболее подходящее для Вас. Важно знать, что большинство застройщиков официально сотрудничают с банками, и что более значимо, благодаря многолетней совместной работе, у них уже сложились доверительные отношения. Как правило, застройщик оказывает максимальное содействие при получении кредита. Так или иначе, если Вы не числитесь в международном розыске, и предоставляете документы, подтверждающие Ваш доход, кредит получить будет легко.

Предоставление кредитов иностранным гражданам крайне распространенная услуга на Кипре, поэтому и процедура будет практически одинакова, независимо от того, какой банк Вы выберете.

Банк попросит Вас предоставить следующие документы:

1. Копии внутреннего и заграничного паспортов
2. Справку с места работы о доходах и стаже работы или информацию о доходах от собственного бизнеса
3. Копии документов, подтверждающих владение недвижимым имуществом за рубежом
4. Документы, подтверждающие дополнительные доходы (от сдачи в аренду недвижимости и т.п.)
5. Банковская информация о существующем долге (если есть)
6. Рекомендательное письмо от банка, с которым Вы работаете
7. Декларация о личном доходе (по форме банка)
8. Договор купли-продажи (оригинал)
9. Копии банковских выписок за последние 3 месяца
10. Копии уже выплаченных платежей по отношению к приобретаемой собственности
11. Открытие и активирование банковского счета (200евро на счету)
12. Разрешение местных властей на приобретение недвижимости
13. Документ, подтверждающий оплату Гербового сбора
14. Сведения о полученных ранее кредитах и выплатах по ним

Важное отличие ипотечных кредитов на Кипре состоит в том, что сначала Вы подписываете договор и передаете предоплату застройщику и только после этого с оригиналом договора купли-продажи обращаетесь в банк. Процедура стандартная и в том случае, если банк/банки по каким-либо причинам отказывают в кредите, застройщик возвращает 100% предоплаты.

Дополнительные затраты, которые Вы понесете  при кредитовании: комиссия за предоставление кредита (обычно 1% от кредита) и комиссия за оформление документов (250-300 евро)

Независимо от того, каким образом Вы собираетесь оплачивать покупку недвижимости, обратитесь за помощью к местному юристу, который занимается вопросами недвижимости. В его обязанности войдет полное консультирование по всему процессу продажи и соблюдение Ваших интересов при подписании любых документов и при получении кредита в том числе.

Екатерина Малыгина http://www.agkouzalilawoffice.net/

Восточное побережье Кипра всегда признавали наиболее интересным с точки зрения туризма. Благодаря великолепным песчаным пляжам, удивительным по своей красоте бухтам такие туристические центры, как Айа-Напа и Протарас приобрели всемирную известность и во время туристического сезона полны туристов из России, Германии, Швейцарии, скандинавских стран, и, конечно Великобритании.

Так исторически сложилось, что Айа-Напа известна своей ночной жизнью, огромное количество диско-баров, баров и дискотек привлекают молодежную аудиторию. С мая по октябрь Айа-Напа не спит 24 часа в сутки. Утром и днем туристы с удовольствием посещают прекрасные пляжи, вечером ужинают в ресторанах, которых, кстати, великое множество в Айа-Напе и окрестностях, а после ужина начинается время для любителей потанцевать и повеселиться на дискотеках и в барах. А зачастую удовольствия  от нахождения на пляже и на дискотеке совмещаются. Как, например, на популярном пляже Нисси бич. Там всегда играет музыка в пляжных барах, загорелые бармены разливают коктейли, а довольные туристы начинают танцевать уже после обеда. Многие клубы организовывают вечеринки open air на протяжении всего лета на различных пляжах Айа-Напы.

Протарас привлекает более респектабельную публику. Семейные пары и пары с детьми найдут здесь все, что необходимо для полноценного отдыха и даже чуть больше! Вас приятно порадуют услуги, которые предоставляют отели. Чистейшее море, километры песчаных пляжей и живописные бухты будут в полном Вашем распоряжении. Сам город изобилует магазинами, ресторанами, барами, кафе и другими развлекательными заведениями на любой вкус.

На Восточном берегу есть предложения для всех категорий отдыхающих: молодых, жаждущих приключений; семейных пар с детьми и без; веселых компаний разного возраста. Не стоит забывать о том, что Айа-Напа и Протарас находятся в 8 километрах друг от друга. При минимальном желании Вы можете разнообразить свой отдых и дополнить его, посетив соседний город на автобусе, такси или взятом в аренду автомобиле.

Если внимательно посмотреть на карту Восточного побережья, Вы увидите, что в 5-7 километрах от Айа-Напы и Протараса, вглубь острова расположен город Паралимни. Это место более привлекательно для тех, кто намерен приезжать часто на Кипр или вообще поменять место жительства и поселиться на этом прекрасном острове.

Именно Паралимни является крайне перспективным местом для инвестирования в недвижимость.  Есть несколько факторов, которые позволяют говорить о уникальности и перспективности расположения Паралимни.

1. Близость двух всемирно известных курортов Айа-Напа и Протарас. Позволит Вам пользоваться всеми привилегиями туристов. Порядка 20 различных пляжей расположены в радиусе 5-15 минут езды на машине. Два города полных развлекательных заведений открыты для Вас большую часть года.
2. Расположение на холме, а значит даже в самые жаркие летние дни, вы сможете свободно дышать благодаря спасительному ветерку.
3. Развитая инфраструктура. Рестораны и сувенирные магазины, конечно очень важны, когда Вы приезжаете отдыхать в первый раз, но ситуация меняется, когда Вы становитесь более частым гостем на острове, или даже постоянным жителем. В этом случае более важным становится расположение продуктовых магазинов, магазинов бытовой техники, банков, спортзалов, школ и детских садов, офисов сервисных компаний, и так далее.  Именно благодаря близости всех учреждений важных для жизни, Паралимни более привлекателен для резидентов, чем туристические города.
4. Близость от аэропорта. 35 минут по прекрасному скоростному шоссе и Вы в аэропорту.

Это лишь самые основные преимущества жизни в Паралимни. Мы уверены, что каждый из проживающих в этом городе добавит еще с десяток причин, почему он выбрал Паралимни. Так или иначе, выбирая место для приобретения недвижимости, будь то для постоянного проживания или в качестве летнего дома, необходимо взвесить все за и против. Важно посмотреть на ваше будущее место проживания не с точки зрения мимолетного гостя, а с точки зрения практичного хозяина и предусмотреть все необходимые для жизни опции.

Екатерина Малыгина http://www.agkouzalilawoffice.net

Эксперты отмечают возросший поток российских инвестиций в недвижимость Латвии.
РБК – РИА РосБизнесКонсалтинг
Посмотрите, что происходит в мире: 250 тыс. россиян проживают в Лондоне, более 200 тыс. россиян имеют недвижимость в Испании, более 50 тыс. россиян имеют дачи на Кипре. Латвия своими действиями пытается впрыгнуть в последний вагон уходящего поезда". При этом ожидать, что россияне кинутся в …

и другие »

]]> http://www.cypruspropertydeveloper.co.uk/2010/08/04/%d1%8d%d0%ba%d1%81%d0%bf%d0%b5%d1%80%d1%82%d1%8b-%d0%be%d1%82%d0%bc%d0%b5%d1%87%d0%b0%d1%8e%d1%82-%d0%b2%d0%be%d0%b7%d1%80%d0%be%d1%81%d1%88%d0%b8%d0%b9-%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%be%d0%ba-%d1%80%d0%be-2/feed/ 0